Kosten
Das Spektrum hinsichtlich Art und Umfang eines Verkehrswertgutachten ist trotz vergleichsweise enger Parameter recht breit. Kurzgutachten von drei Seiten finden sich ebenso wie sehr ausführliche Werke vom Umfang kleiner Bücher.
Fundierte Gutachten setzen immer einen bestimmten Aufwand an Recherche voraus, wie Plan- und Akteneinsicht bei Ämtern und Behörden (Richtwertkarten, Bebauungspläne, ggf. Baupläne bei den Bauämtern und Gutachterausschüssen, Grundbücher beim Amtsgericht). Unverzichtbar ist ein Ortstermin, bei welchem der Sachverständige das Anwesen begutachtet und auf Zustand, Mängel und Schäden untersucht. Dieses alles kostet Zeit. Wertgutachten zu Dumpingpreisen sind rechtlich nicht zulässig und hinsichtlich ihrer Qualität aus vorbeschriebenen Gründen sehr zweifelhaft.
Gesetzlich verbindliche Honorargrundlage für Verkehrswertgutachten ist der § 34 der HOAI: Jeder, der solche Leistungen erbringt, muss sie nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure abrechnen. Ausgenommen sind Leistungen für die Gerichte: Diese werden nach dem Justizvergütungs- und - entschädigungsgesetz (JVEG) auf Zeitbasis abgerechnet.
Bauplanungen sind ebenfalls nach der HOAI abzurechnen, die Berechnung ist vergleichsweise umfangreich und kann hier eingesehen werden.
Die Honorare für andere Gutachten wie Beweissicherungen, Bautenstandsbesichtigungen, Prüfgutachten und Energieberatungen sind frei vereinbar und werden von mir in der Regel pauschal oder auf Zeitbasis abgerechnet .
Honorartabelle* zu § 34 Abs. 1 HOAI Wertermittlungen (aktuelle Fassung Januar 2002)
| Wert (€) | Normalstufe von bis | Schwierigkeitsstufe 1 von bis |
| 25.565 50.000 75.000 100.000 125.000 150.000 175.000 200.000 225.000 250.000 300.000 350.000 400.000 450.000 500.000 750.000 1.000.000 1.250.000 1.500.000 1.750.000 2.000.000 2.250.000 2.500.000 3.000.000 3.500.000 4.000.000 4.500.000 5.000.000 7.500.000 10.000.000 12.500.000 15.000.000 17.500.000 20.000.000 22.500.000 25.000.000 25.564.594 | 225 291 323 394 437 537 543 664 639 780 725 881 767 938 860 1.051 929 1.031 977 1.193 1.071 1.304 1.149 1.397 1.207 1.479 1.266 1.546 1.318 1.611 1.563 1.912 1.776 2.180 1.981 2.417 2.164 2.644 2.357 2.877 2.510 3.062 2.671 3.249 2.856 3.487 3.152 3.849 3.450 4.194 3.729 4.569 4.082 5.027 4.348 5.314 5.706 6.973 7.071 8.555 8.340 10.180 9.369 11.433 10.547 12.776 11.268 13.788 12.328 15.163 13.443 16.593 13.692 16.914 | 281 435 384 537 517 733 643 910 755 1.062 856 1.203 912 1.278 1.017 1.432 1.095 1.544 1.157 1.628 1.264 1.779 1.356 1.908 1.425 2.012 1.490 2.104 1.559 2.198 1.847 2.610 2.104 2.965 2.336 3.292 2.548 3.599 2.780 3.917 2.956 4.165 3.150 4.437 3.382 4.757 3.724 5.253 4.079 5.771 4.410 6.250 4.837 6.851 5.148 7.274 6.762 9.511 8.242 11.719 9.903 13.974 10.980 15.440 12.386 17.350 13.368 18.856 14.692 20.661 16.068 22.634 16.377 23.085 |
